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北京11选5

時(shi)間︰2020年(nian)01月11日    熱線︰0311-85290821   來源(yuan)︰工人日報

  有(you)房產公司(si)銷售人員向(xiang)購房人虛報價(jia)格,額外在標(biao)價(jia)之外加(jia)價(jia),另行收取(qu)未予(yu)標(biao)明(ming)的專(zhuan)款價(jia)

  我(wo)交(jiao)的12萬定金咋從房款中“飛”了?

  消費者在買房時(shi)bao) 導手?兜姆靠詈托叢諍he)同(tong)里(li)的總價(jia)款不一致,才ou) 腫約涸誆恢 櫚那榭魷攏  jiao)了一筆“居(ji)間服務費”。

  實際上,這正是一些房產公司(si)在利用“陰陽合(he)同(tong)”bao) 趾hai)消費者合(he)法權益。此(ci)舉既(ji)涉(she)嫌(xian)變(bian)相漲(zhang)價(jia),又規(gui)避了shuo)鋇氐diao)節房價(jia)的公共政策,涉(she)嫌(xian)偷(tou)逃(tao)稅款,因此(ci)不受(shou)法律保(bao)護。消費者在購房時(shi)bao) 慘 zhu)意仔細閱讀購房合(he)同(tong)內容,避免口頭約定,也避免糊里(li)糊涂“入坑”。

  一套七八十(shi)萬元的商品房,“稀里(li)糊涂”bei)凰suo)取(qu)8萬元至12萬元不等的“居(ji)間服務費”。日zhang)埃 ?chun)市消費者協會受(shou)理了4宗(zong)因購房產生糾紛(fen)的投訴。在消協的調(diao)查解(jie)決(jue)下,消費者郭先生等4人,終于從地產公司(si)拿回(hui)了被多收取(qu)的款項及利息。

  “購買房產是大額消費,但在買房kang)墓討杏捎諦xin)息不對稱等原(yuan)因,可能會存(cun)在各種(zhong)各樣(yang)的陷阱。”長春(chun)市消協秘書(shu)長鐘(zhong)萍說(shuo)。

  莫名轉款給了shuo)諶焦 si)

  2018年(nian)10月29日,郭先生在長春(chun)某售樓中心訂購了一套97平方米的房屋,售樓人員說(shuo)房屋總價(jia)約合(he)87.5萬元,單價(jia)約0.9萬元/平方米。郭先生刷卡交(jiao)了12萬元定金,售樓中心為其開(kai)具了沒有(you)加(jia)蓋公章的12萬元居(ji)間服務費收zhan)蕁5dang)時(shi)bao) 壬暈 餼褪槍悍慷 鸝畹氖站(zhan)蕁/p>

  次月6日,郭先生到(dao)售樓處交(jiao)了55.91萬元首(shou)付款,這次開(kai)具的是首(shou)付房款收zhan)藎 tong)時(shi)又辦(ban)理了20萬元購房貸款,合(he)計總房款87.5971萬元。雙方jiao)┐├斯悍亢he)同(tong)。

  2019年(nian)8月,郭先生去領(ling)取(qu)房屋發票時(shi)bao)  址?鄙戲靠鈄薌jia)格是75.5萬元。地產商財務人員解(jie)釋,有(you)12萬元款項刷卡時(shi)轉給了shuo)諶醬砉 si)——長春(chun)某地產經紀有(you)限公司(si)收取(qu),所以不提(ti)供這12萬元的購房發票。

  此(ci)時(shi)bao) 壬拋zhu)意到(dao)購房合(he)同(tong)中顯示房屋單價(jia)0.7808萬元/平方米,總價(jia)75.5萬元。而在購房過程中,銷售人員並未提(ti)及轉給第(di)三方代理公司(si)的款項,購房合(he)同(tong)對yuan)艘裁揮you)明(ming)確(que)相關事宜。

  無獨(du)有(you)xin)跡018年(nian)9月22日,裴先生在長春(chun)某售樓處看中一套84平方米房屋,銷售人員bei) jia)0.97萬元/平方米。隨後,他按照(zhao)要求交(jiao)了23.0775萬元首(shou)付款,並辦(ban)理了59萬元貸款,合(he)計共支付82.0775萬元。雙方jiao)┐┐墓悍亢he)同(tong)顯示,購房金額為0.875萬元/平方米,房屋總價(jia)款為74.0775萬元,銷售商當(dang)時(shi)開(kai)具了兩張票ben)藎 徽攀切從you)居(ji)間服務費的8萬元無章收zhan)藎 硪徽攀切從you)首(shou)付款15.0775萬元,蓋有(you)房kang)夭 si)公章的收zhan)蕁/p>

  “為什麼chun)he)同(tong)簽訂總價(jia)款與(yu)實際支付dui)萬元差價(jia)?”面(mian)對裴先生的疑問,銷售人員稱,要買房合(he)同(tong)只能這麼寫。

  收取(qu)未予(yu)標(biao)明(ming)的價(jia)款屬(shu)變(bian)相漲(zhang)價(jia)

  針對幾人shuo)耐端 咐li),鐘(zhong)萍表示,為規(gui)範(fan)房kang)夭諧chang)秩序,著(zhou)力解(jie)決(jue)當(dang)前商品房銷售中存(cun)在的標(biao)價(jia)混亂,信(xin)息不透明(ming)、價(jia)格欺詐等問題,國家發展(zhan)改革(ge)委發布了《商品房銷售明(ming)碼標(biao)價(jia)規(gui)定》,吉林(lin)省也專(zhuan)門對商品房銷售的明(ming)碼標(biao)價(jia)問題作出了規(gui)定。

  鐘(zhong)萍介紹,商品房銷售要實行一套一標(biao)價(jia),並明(ming)確(que)公示代收代辦(ban)收費和物業(ye)服務收費,商品房經營者不得在標(biao)價(jia)之外加(jia)you)杖魏撾幢biao)明(ming)的費yan)謾I唐販肯奐jia)格明(ming)碼標(biao)價(jia)公示jing)螅 梢宰孕薪導jia)、打折銷售,但漲(zhang)價(jia)必須要重新申報備案。

  同(tong)時(shi)bao) 湊zhao)《國務院關于堅決(jue)遏制部(bu)分城市房價(jia)過快上漲(zhang)的通知》要求,對取(qu)得預售許可或者辦(ban)理現房銷售備案的房kang)夭kai)發項目,要在規(gui)定時(shi)間內一次性公開(kai)全部(bu)銷售房源(yuan),嚴格按照(zhao)申報價(jia)格明(ming)碼標(biao)價(jia)對外銷售。

  “地產開(kai)發有(you)限公司(si)作為出售方向(xiang)購房kong)嚀ti)供相關咨詢(xun)服務本(ben)就是義務,然而,其銷售人員向(xiang)購房人虛報價(jia)格,一房兩價(jia),額外在商品房標(biao)價(jia)之外加(jia)價(jia),另行收取(qu)未予(yu)標(biao)明(ming)的專(zhuan)款價(jia),即居(ji)間服務費,實屬(shu)變(bian)相漲(zhang)價(jia),明(ming)顯違(wei)反(fan)了《du) lin)省商品房銷售明(ming)碼標(biao)價(jia)實施細則》的相關規(gui)定。”鐘(zhong)萍說(shuo)。

  鐘(zhong)萍告訴記者,樓盤額外收取(qu)服務費屬(shu)于“陰陽合(he)同(tong)”bao) 讕鶯he)同(tong)法第(di)52條規(gui)定,超(chao)出房款的部(bu)分,不在合(he)同(tong)之內,不屬(shu)于雙方約定內容,屬(shu)于單方面(mian)強制行為。此(ci)舉規(gui)避了shuo)鋇氐diao)節房價(jia)的公共政策,又涉(she)嫌(xian)偷(tou)逃(tao)稅款,因此(ci)不受(shou)法律保(bao)護。

  消費者需多方警惕(ti)房產銷售貓膩

  接到(dao)消費者投訴後,長春(chun)市消協工作人員聯系了shuo)夭喙馗fu)責人。

  隨後,地產公司(si)副總經理來到(dao)了長春(chun)市消協。他解(jie)釋,公司(si)近幾年(nian)將(jiang)主要精力都(du)放在了開(kai)發等前期工作上,商品房銷售工作一直(zhi)委托相關公司(si)。原(yuan)本(ben)以為已經支付銷售公司(si)較高的服務費yan)茫 tong)時(shi)還約法三章,特別是對房屋銷售價(jia)格問題做出了不允許邁入紅(hong)線區(qu)的明(ming)文規(gui)定,否(fu)則每個出售房屋將(jiang)處罰5萬元違(wei)約賠償金,但沒有(you)想到(dao)仍會出現這樣(yang)的問題。

  “對銷售公司(si)做出的違(wei)法違(wei)規(gui)行為,地產公司(si)絕不姑息,也不允許再有(you)同(tong)樣(yang)問題發生在地產公司(si)的開(kai)發樓盤中。”這位副總經理表態道(dao)。

  鐘(zhong)萍提(ti)出建議(yi),要求地產公司(si)要通過調(diao)查,將(jiang)涉(she)及同(tong)類問題購買者的一並解(jie)決(jue),同(tong)時(shi)加(jia)強企業(ye)防控(kong)管(guan)理機制,避免違(wei)法違(wei)規(gui)、損害(hai)消費者合(he)法權益問題再次發生,並希望地產公司(si)能與(yu)消協建立糾紛(fen)互(hu)通解(jie)決(jue)對yue)踴疲 餐tong)努力營造一個消費和諧的市場(chang)環境chang)/p>

  目前,4宗(zong)投訴案件所涉(she)及的多收費款項及利息已全部(bu)退還到(dao)消費者手zhong)小/p>

  針對購房中經常出現zhi)南丫婪fen)問題,鐘(zhong)萍提(ti)示,消費者在購房前一定要了解(jie)擬(ni)購房屋是否(fu)在預售許可範(fan)圍(wei)內,地產“五(wu)證”是否(fu)齊全,不可盲(mang)目交(jiao)納包括定金在內的任何款項。

  “為避免開(kai)發商在合(he)同(tong)上做手腳,簽合(he)同(tong)時(shi)bao) 歡ㄒ 邢岡畝涼悍亢he)同(tong)內容,特別要注(zhu)意銷售人員宣傳信(xin)息和承xin)的諶菀  bu)載入正式合(he)同(tong)中,避免口頭約定。”鐘(zhong)萍說(shuo),“如果踫到(dao)采用簽訂‘陰陽合(he)同(tong)’的方式辦(ban)理交(jiao)易(yi)zi)中 顏咭歡ㄒ﹤jia)以防備並抵zhong)啤!/p>

  此(ci)外,鐘(zhong)萍特別指出,目前在新房開(kai)盤銷售過程中,客戶(hu)所交(jiao)的籌金或預交(jiao)的認購款,其實質都(du)屬(shu)于訂金範(fan)圍(wei),按理開(kai)發商tao)νtong)意客戶(hu)在沒有(you)簽認購書(shu)的情況下退回(hui),但開(kai)發商tao)yu)客戶(hu)所簽署的法律文件,包括認購書(shu)、收zhan) 幸話(hua)愣du)明(ming)確(que)書(shu)寫為定金,客戶(hu)無正當(dang)事由很難要求退回(hui)。

  “消費者在購房中對所交(jiao)納的費yan)眉扒┐ 男 yi)等材料要了解(jie)清楚,仔細查實並核對票ben)菝ming)細,對名稱不符、已交(jiao)納費yan)貌環退┐ 牧喜環惹榭觶 笆shi)指出並更換(huan),避免糊里(li)糊涂‘入坑’。”鐘(zhong)萍說(shuo)。(本(ben)報記者 柳姍姍)

編(bian)輯︰【梁周杰】
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